恒大集團
恒大集团（英語：Evergrande Group，港交所除牌前：3333），簡稱恒大，是總部位于深圳的中华人民共和国企业，1996年由许家印在广州创办。恒大主营房地产开发，项目遍及中国两百多个城市，也涉足文体、金融、健康、新能源汽车等，并入股广州恒大淘宝足球俱乐部。2016年进入《财富》世界500强，2020年排行第152位。2021年9月，恒大集团因中共中央总书记习近平推行的“房住不炒”和“三条红线”政策深陷债务危机。截至2022年末，負債總額為2.44萬億元。2023年8月，恒大在纽约声请破产保护。9月28日，恒大在香港交易所宣布因董事局主席许家印被捕停牌。2024年，香港高等法院下令恒大清盘。
概述
恒大集团（英語：Evergrande Group，港交所除牌前：3333），簡稱恒大，是總部位于深圳的中华人民共和国企业，1996年由许家印在广州创办。恒大主营房地产开发，项目遍及中国两百多个城市，也涉足文体、金融、健康、新能源汽车等，并入股广州恒大淘宝足球俱乐部。2016年进入《财富》世界500强，2020年排行第152位。2021年9月，恒大集团因中共中央总书记习近平推行的“房住不炒”和“三条红线”政策深陷债务危机。截至2022年末，負債總額為2.44萬億元。2023年8月，恒大在纽约声请破产保护。9月28日，恒大在香港交易所宣布因董事局主席许家印被捕停牌。2024年，香港高等法院下令恒大清盘。
历史
1996年，曾操盘广州卖座楼盘珠岛花园的广州鹏达实业有限公司总经理许家印离职创业，收购鹏达实业合资公司“广州天帝”，后将其更名为恒大地产有限公司。1997年，恒大地产拿下广州首块通过招拍挂形式出让的土地——海珠区工业大道原广州农药厂地块，建造首个项目“金碧花园”，首期以每平米2800元的亏本价开盘销售，在两小时内被抢购一空，实现销售额8000万，恒大地产因此“一战成名”，还因为市民昼夜排队买房的情形引起轰动。1999年，恒大地产跃升广州本土地产发展商前十之列。2000年，开始在广东省内同时经营多个地产项目。2006年宣布进军全国市场，并提出“要用三年时间再造20个恒大”的目标。 2008年3月，恒大地產曾在香港展開招股活動，當時計劃集資103.6億至165.8億港元，但上市計劃最終因市況不佳而取消。2008年6月，恒大地產引入多名投資者，包括周大福企業、科威特Global Investment House、美林及德意志銀行的資金，籌集了三十九億港元。2009年，恒大地產再次啟動上市計劃，計劃集資60億元，於11月5日在香港上市，招股定價為每股3.5港元。 2013年11月9日，恒大集团旗下的“广州恒大足球俱乐部”在2013年亚冠联赛夺得冠军。因为足球迷的疯狂，此后的一段时间内，恒大地产、恒大冰泉销量迅猛增加。恒大地產公布，2013年11月10日至2014年1月23日期間，透過附屬公司在市場上收購共約4.02億股華夏股份，占華夏銀行已發行股本總額約4.522%，收購總代價逾33億元人民幣，由內部資源撥付清償。 2016年6月，恒大地產集團正式更名为中国恒大集团，标志着业务由房地产向多元化拓展。2016年6月26日，恒大集团在广州举行成立20周年庆典，来自全球各地的1800多位各界政商名流和明星参加了恒大举办的发展成就展、庆典典礼、文艺晚会等一系列庆祝活动。 2017年8月1日，恒大集团宣布总部正式从广州搬迁至深圳市南山区，办公地点位于卓越后海中心和阿里中心。 2017年11月6日，山東高速、苏宁电器集团、深圳正威、嘉禹投資及四川鼎祥股權投資基金等，向恒大集团子公司恒大地產注資600億人民幣（約719億港元），佔恒大地產經擴大股權約14.11%權益，其中蘇寧電器和山東高速集團各向恒大地產出資200億元（約240億港元），各佔恒大地產4.7%股份，完成3輪增資後，投資者合計向恒大地產投入1300億元資金，涉及經擴大股本約36.54%，恒大集團持股比例由目前的73.88%，攤薄至63.46%。 2018年5月25日，中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合发布“2018中国房地产上市公司100强”，恒大综合实力居第一名。 2018年7月19日，2018《财富》世界500强发布，恒大以460.19亿美元的营业收入位列230名，较2017年大幅上升108位。 2018年9月21日，中國恒大集團斥資66.8億人民幣向廣匯控股股東以外的現有股東購入新疆廣匯集團23.865%股權，同時以78.1億人民幣向廣匯集團增資，完成後恒大將持有廣匯40.964%股權，並成為第二大股東，是次交易總代價144.9億元，新疆廣匯集團持有廣匯汽車32.8%股權，而該公司持有廣匯寶信服務67.71%股權。 2019年6月20日中國恒大集團子公司恆大集團（ 南昌 ）有限公司，以每股6元認購價，認購盛京銀行內資股22億股，總代價132億人民幣現金，持股比例將從17.28%增至36.4%。 2020年10月，恆大旗下恆騰網絡宣布以72億港元收購如意影業（Ruyi Pictures）。 2021 年 8 月，該公司以 4.18 億美元的價格將恆騰 7% 的股份出售給騰訊。 2021年8月17日，恒大地產董事長從集團董事局主席許家印改為趙長龍，集團總經理及法人亦從柯鵬變為趙長龍。 2021年9月29日，中国恒大董事会宣布称，一家全资子公司将转让盛京银行部分非流通内资股，占盛京银行已发行股份的19.93%。此举将筹资15亿美元。 2021年11月30日, 恒大足球學校官方發佈全國招生，恒大足球學校2022年全國招生全面啓動。 校方提到，目前已有150多人入選國青、國少隊，超過過百人進入中超足球職業聯賽隊伍，並有170人入讀國內各高等學府。 2021年12月初，惠譽將恆大列入「限制性違約」類別，這意味著該公司已正式違約，但尚未進入任何類型的破產清算。2021年12月17日，由于未能在寬限期結束前支付債息，信評機構標普全球評級（S&P Global Ratings）也宣布將中國恒大集團自「CC」下調降評至「選擇性違約」（Selective Default），此舉恐觸發規模192億美元的交叉違約。同月，為節約成本，恆大將主要辦公地點從深圳搬遷回廣州恆大中心。 2023年8月16日，恒大地产公告称收到中国证监会下发的《立案告知书》，因公司涉嫌信息披露违法违规，中国证监会决定对公司立案。8月17日，恆大集團在紐約申請破產保護。 2023年8月28日，恆大股票在停牌17个月後复牌。恆大股票在开盘后不久，股价下跌超过了80%。 2023年9月28日，恒大系股票中国恒大、恒大汽车、恒大物业均在香港交易所暂停交易。同日晚，恒大集团公告称，許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施。 2023年10月2日，恒大集团和恒大物业在港交所发布公告，已提交10月3日起在港交所复盘的申请。10月3日复牌后，恒大集团和恒大物业股价在开市后不跌反升，但其后个别发展，恒大涨近16%，恒大物业则跌约2%。 2024年1月29日，香港高等法院对中国恒大集团下达清盘令。 2025年8月25日，因其股票连续停牌逾18个月，恒大集团被港交所强制退市，正式结束其16年的上市之路。 2026年4月13日至14日，恒大集团恒大地产及许家印案在广东省深圳市中级人民法院一审开庭，恒大集团被控非法吸收公众存款、集资诈骗、违法发放贷款、欺诈发行证券、违规披露重要信息、单位行贿；恒大地产被控欺诈发行证券；许家印被控非法吸收公众存款、集资诈骗、违法发放贷款、违法运用资金、欺诈发行证券、违规披露重要信息、职务侵占、单位行贿。许家印当庭表示认罪悔罪。法庭将择期宣判。 2026年8月20日，廣東省深圳市中級人民法院以非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪、違法發放貸款罪、欺詐發行證券罪、違規披露重要信息罪、單位行賄罪判處恒大集團罰金人民幣88.2億元，以欺詐發行證券罪判處恒大地產罰金人民幣70億元。
地产物业
2015年6月3日中渝置地以55億人民幣（約69.68億港元）向恒大集團出售重慶中渝92%間接權益，重慶中渝現時持有總建築面積約342萬平方米的已竣工物業 , 包括住宅、商業及酒店綜合大樓, 主要位於重慶市渝北區。 2015年12月2日新世界中國以135億人民幣，折合約163.6億港元，向恒大集團出售內地三個地產項目，包括武漢常青花園60%權益、海口新世界美麗沙全部權益，惠陽棕櫚島Resort三個全部權益，作價分別38億、110億及86億元，估計交易明年1月5日完成，獲利54億元利潤。 2015年12月29日恒大通過發行永續債，以及實際使用自有資金14億元，全面收購周大福集團位於青島、上海及北京的房地產項目，合共涉資共131億元人民幣。其中，以北京麗來花園項目收購價最大，涉資76億元人民幣。恒大又向新世界中國收購包括位於貴陽市觀山湖區以及位於成都的綜合發展項目，作價分別為53億和20億元人民幣。 2015年12月29日，恒大向周大福企業以及新世界中國，收購位於四川、青島、上海及北京等6個地產項目，涉資達204億元人民幣，包括131億元向周大福企業收購四個地產項目。 2016年8月4日，恒大斥資91.1億元人民幣在股票市場上購入約5.17億股萬科A股，佔萬科已發行股本總額約4.68%。 2016年10月，恒大集團計劃將旗下恒大地產集團售予深深房，深深房A将以发行A股股份或支付现金的方式购买恒大地产100%股权。 2016年9月，恒大集團將旗下冰泉等业务以27億元出售。 据估计，截至2021年6月底，恒大正在承建总价值达1.3万亿人民币（约2000亿美元）的140万套商品房。
香港項目
2015年11月12日華人置業以124.98億元，呎價$3.62萬，出售灣仔告士打道38號及謝斐道25號美國萬通大廈給恒大地產，華置會在簽訂買賣協議後5日，先收取訂金12.5億元，繼而在物業成交後，再收取37.5億元，總代價餘額則分6年，每年支付12.5億元，華人置業出售灣仔美國萬通大廈，將錄得收益約15.294億元。 2018年1月，恒大集團以65億港元，每呎樓面約8,300元，向恒基地產收購福彩發展有限公司，該公司持有香港屯門管翠路住宅用地，項目已獲屋宇署批出建築圖則，可建4幢樓高19至20層高住宅樓宇，以及22幢3層高洋房，並於去年中獲批出動工紙，將提供約1,982伙，3成為迷你戶，部分單位實用樓面面積小至135平方呎。恒大集團首度進軍香港市場。項目已命名為恆大‧珺瓏灣。 2022年8月，恒大宣布将获得8.18亿美元，因为新足球场的土地购买协议终止。 2018年6月，恒大集團以轉讓模式，向新世界發展購入深水埗東京街懷德工業大廈重建項目地皮，並冇透露收購價。項目於2017年2月獲批建築圖則，將重建為一幢34層高商住大廈。項目已命名為恆大‧睿峰。 2019年，恒大集團再以47.05億港元向恒基地產收購元朗和生圍地皮，恒大集團隨後向城規會提出發展修訂方案，計劃興建268幢洋房。恒大集團向政府補地價42億港元。 2021年8月21日，彭博報導恒大集團正在與買家商談出售目前作為集團香港總部的灣仔中國恆大中心，以緩解集團資金短缺及債台高築的困局，在25日另有報導稱恒大期望以80億港元放售目前持有的元朗和生圍地皮以籌集資金。
房地产
恒大地产在中国房地产市场位于一线阵营，与另外两大位列三甲的房企万科、碧桂园素有“万恒碧”之称。
物业管理
恒大物业在中国310多个城市服务约2800个项目，是中国规模最大的物业管理运营商之一。2020年12月2日，恒大物业在香港联交所主板挂牌上市。
汽车
恆大集團於2019年11月宣佈會在未來三年投入450億人民幣發展新能源汽車，在广州南沙、上海建设三个生产基地，在2020年以恆大新能源汽車之名推出首批電動汽車“恒驰”系列概念，并入股全球最大汽車經銷商廣匯集團，建立销售网络；與國家電網成立合資公司「國網恒大」，銳意提供社區停車庫車位的智慧充電服務。
旅游
恒大旅游集团主要运营两大主题乐园品牌“恒大童世界”、“恒大水世界”，并在海南建有大型旅游度假综合体“中国海南海花岛”。
健康
恒大健康集團主要运营养老公寓社区“恒大养生谷”，并与美国布莱根妇女医院合作，在海南经营博鳌恒大国际医院。恆大健康產業在2015年，由控股公司恆大地產集團有限公司（中國恆大集團前身），以及韩国原辰医疗美容集团，組成「恒大原辰医学美容医院」。
網絡
2015年6月23日，恆大集團与騰訊联手以7.50亿港币收购马斯葛集团，将其更名为「恆騰網絡」，起初主要专注于互联网家居社区服务，推出綜合社區O2O平台「恆騰密蜜」，后转型互聯網流媒體業務。2020年10月26日，恒腾网络宣布以发行新股的方式，收购儒意影业及旗下流媒体平台“南瓜电影”100%股份，交易总价约为72亿港元。
金融
恒大集团于2015年收购中新大东方人寿保险公司50%的股权，更名为恒大人寿。此外，恒大集团曾为盛京银行第一大股东，但已于2021年9月以近100亿人民币将所持股份售予沈阳盛京金控投资集团。 恒大集團於2015年11月成立恒大金服，並於2016年3月上線，2018年中國網絡借貸平台集體倒閉事件中，全國多個P2P倒閉，行業全面整頓，恒大金服諸多產品隨後下架。2019年5月30日，恒大金服宣布更名為恒大財富。 2015年11月，恒大财富成立，法定代表人为杜亮，由恒大集团子公司恒大金融控股集团（深圳）有限公司全资持股。2021年8月，由於出现兑付困难，定融产品全面停止对外销售。截至2021年12月31日及2022年12月31日止，未兑付本息分别为合计约410亿元及约340亿元人民幣。恒大财富還被列为失信被执行人。2023年9月，杜亮被警方采取刑事强制措施。
快速消费品
恒大集团在2013年11月宣布进军矿泉水行业，推出高端产品“恒大冰泉”，以水源地为长白山银龙泉为卖点，2016年9月28日，恒大集团向多家买方出售集团粮油、乳制品及矿泉水业务的全部权益，总代价约为27亿元。2021年，恒大集团宣布已回购恒大冰泉、恒大粮油的股权，计划将其打包上市，惟在年内以20亿人民币出售恒大冰泉49%股权。
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