# SOHO中國

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Language: zh-CN

Published: 2026-10-25T22:34:34.513Z

Updated: 2026-10-25T22:34:34.513Z

SOHO中國有限公司（港交所：410）前身北京紅石實業有限責任公司，成立於1995年，是中國大陸一家商用房地產發展商，集中於北京市中心發展及銷售商用物業。SOHO中國現時是北京最大的房地產發展商之一。公司創辦人是潘石屹和张欣夫婦。

## Key facts

## 概述

SOHO中國有限公司（港交所：410）前身北京紅石實業有限責任公司，成立於1995年，是中國大陸一家商用房地產發展商，集中於北京市中心發展及銷售商用物業。SOHO中國現時是北京最大的房地產發展商之一。公司創辦人是潘石屹和张欣夫婦。 公司主要擁有北京市及上海市核心地帶的商用地皮，共計開發面積超過155萬平米，項目有「SOHO現代城」、「建外SOHO」、「SOHO尚都」、「朝外SOHO」和「光華路SOHO」；同時，它在北京長城腳下和海南省博鼇分別開發建設了全球知名前衛建築專案「長城腳下的公社」和「博鼇凱賓斯基」等，並開發了「三里屯SOHO」及朝陽門SOHO。SOHO中國在過去一直視中國北京市作為它的唯一參與開發的地區，但直至2009年成功收購了在上海南京西路的SOHO東海廣場後，公司已經漸由北京進入中國最大的商業城市上海。SOHO中國的主要核心理念是"只在最高端的城市開發高檔物業"，並且奉行獨特的整套開發但散售模式，SOHO中國同時也是中國內地其中一間具一流銷售能力的房地產開發商。 2007年10月8日，SOHO中國在香港交易所上市，集資超過128億港元，當時打破了碧桂園在香港的IPO集資紀錄，成為歷來成功集資額最多的內房企業。並於其後被納入摩根士丹利資本國際指數MSCI中國指數成份股中。

## 2007年

2007年3月SOHO中國以35億元拿下三里屯的土地使用權後，根據在 2008年9月18日的業績公佈，三里屯項目已為公司帶來了超過58億的預售收入。2007年11月SOHO中國於香港上市後，加快發展步伐，在同年的11月，再國向華遠集團收購兩個項目，並將兩項物業命名為光華路SOHO2及SOHO北京公館。

## 2008年

2008年開始中國內地房地產業開始出現轉變，由於2007年末中國開始加強宏觀調控政策，加強企業貸款的控制以及次貸金融危機加大了市場資金的緊縮，投資者開始對中國經濟放緩的憂慮，內地房地產開始出現由有價無市导致房價下調的情況，由2008年開始由一眾領先的發展商如萬科、恆大地產紛紛降價加速資金回籠，更加速了內地房地產商因資金不足而面臨困境。幸運的是由SOHO中國於在2007年沒有大力加大土地儲備，使得在2008年以後具有充分的流動資本對抗逆境，根據2007年公布的年報，SOHO中國流動現金高達149億元人民币，流動資本在一眾内地房地產企業中處於高水平。 在資本充足加上房地產行業不景氣的機遇下，SOHO中國開始氣加速收購，於2008年5月，SOHO中國以55億元人民幣收購北京凱恒房地產有限公司，取得北京東城區朝陽門商業物業凱恒中心，並易名為朝陽門SOHO，總規劃建築面積達485000平方米，將是SOHO中國繼「建外SOHO」之後，開發的第二大項目。其後在2008年8月以8.9億元人民幣的價格，向中冶新奧正誠房地產開發有限公司（“中冶”）購買北京中關村區域核心地段，是寫字樓與商業零售的綜合項目，總建築面積為58850.44平方米，可銷售商業及辦公面積為44208.66平方米。該項目將被重新命名為“中關村SOHO”。

## 2009年

SOHO中國先後得到中國銀行及招商銀行的100億元貸款授信，並發行可換股債券，集資28億元。2009年5月，SOHO中國以17.7億元收購北京前門大街項目，主要作收租用途。2009年8月，SOHO中國以24.5億元向摩根士丹利旗下地產基金Anderson購入位於上海東海廣場一期，並將物業命名為SOHO東海廣場。   並其後於2009年9月3日，SOHO中國通過北京市國土資源局下屬機構北京市土地整理儲備中心所舉辦的公開招拍掛程序，以人民幣40億元成功投得位於北京朝陽區望京地區的B29地塊之土地使用權，該土地將被建成總建築面積近 50 萬平米的大規模寫字樓及商場物業。2009年11月，SOHO中國以23.4億元收購Bluewater持有的北京嘉盛中心，並將物業命名為SOHO嘉盛中心。

## 2010年

2010年6月11日，SOHO中國宣布，斥資22.5億元(人民幣)，收購位於上海黃浦區外灘南端的商用地皮、外灘204地塊部分61％權益。這是繼東海廣場後，SOHO中國布局上海的第二站。公司總裁閻岩稱，項目已完成拆遷，料2013年下半年可竣工。若以項目地上商業及商業樓面面積計，每平米地價成本約3.2萬元，這是繼東海廣場之後SOHO中國在上海第二單收購。  該地塊是上海外灘過去60年間唯一的整體新建項目，也將是最後一個新建項目。 2010年8月13日，SOHO中國再次公布，以人民幣15.6 億元成功摘牌上海土地交易市場公開掛牌出讓的上海虹桥综合交通枢纽旁"臨空15號地塊"，該地塊位於上海虹橋臨空經濟園區，佔地86,146.1 平方米，規劃地上建築面積215,410 平方米，預計建成後總建築面積約25 萬平方米。  2010年10月15日向盛大房地產收購上海盧灣區43號街坊項目48.48%的股權，收購總價約為12.12億元人民幣，並計劃在完成收購後，與賣方磋商，以同等價格繼續收購項目的剩余全部股份，該項目是SOHO中國進入上海後取得的第四個項目。

## 2011年

2011年3月14日，SOHO中國旗下的搜候（上海）投資有限公司以7.88億元增持上海弘聖房地產開發有限公司31.5239%的股權，後者持有盧灣區43號街坊項目，而項目餘下的20%股權由華麗家族持有。 2011年4月1日，SOHO中國宣佈旗下红石新城斥資16億元向上海静安地产（集团）收购上海曹家渡地皮。 2011年4月19日，SOHO中國宣佈以24.7億元人民幣向杭州紫元和上海嘉聯收購上海虹口区地铁10号线海伦路站地皮。 2011年8月8日，SOHO中國宣布，斥資18.9億元人民幣，收購位从上海龙仓置业有限公司(Shanghai Long Cang Real Estate Co.)手中位于上海市浦东新区的嘉瑞国际广场。 2011年12月29日，SOHO中國宣布斥資40億元向上海証大、綠城中國及磐石收購上海海之門房地產有限公司50%的股益，有關公司持有上海外灘國際金融服務中心項目。

## 2012年

2012年4月17日，SOHO中國宣布以21.38億元收購上海綠城廣場置業，綠城廣場置業持有上海長寧區天山路的地皮，原由綠城中國及馬鞍山置業持有。

## 2013年

2013年4月25日，SOHO中國宣布以31.9億元收購投得上海虹橋古北5-2商辦地塊。 2013年9月27日，SOHO中國宣布聯同北京國際信托有限公司以19.2億元投得北京麗澤金融商務區地塊。

## 2014年

2014年2月，SOHO中國宣布以52.3億元人民幣向金融街控股出售SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場。 2014年9月，SOHO中國宣布以30.5億元人民幣向携程旅行网出售位於上海的凌空SOHO部份物業部份，SOHO中國仍持有凌空SOHO餘下建築面積12.8萬平方米的部分作為投資物業。

## 2016年

2016年7月，SOHO中國宣布以32.97億元人民幣向國華人壽出售SOHO世紀廣場。

## 2017年

2017年6月，SOHO中國宣布以35.73億元人民幣向吉寶置業出售虹口SOHO。 2017年10月，SOHO中國宣布以49.44億元人民幣向基匯資本出售凌空SOHO。

## 2021年

2021年6月，黑石集團宣布将以30亿美元收購SOHO中國，收購完成後黑石将取得SOHO中国控股权，SOHO中国其他控股股东保留9%的股权，同時公司继续在香港证券交易所上市。9月，SOHO中国发布公告，黑石集团的收購已终止。

## Sources

- SOHO中國 · Wikipedia: https://zh.wikipedia.org/?curid=672610

Source: Wikipedia contributors — https://zh.wikipedia.org/?curid=672610&oldid=93651048

Licence: CC BY-SA 4.0 — https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

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