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債券估值是決定債券公平價格（Fair value）的過程。和其它的資本投資一樣，債券的公平價格是它將來預期現金流的現值。因此，債券公平價格是債券的預期現金流經過合適的折現率折現以後的現值。

商业地产抵押贷款支持证券（英語：Commercial mortgage-backed security，簡稱CMBS，香港作商业按揭抵押证券，台湾作商业不动产担保证券），是不動產擔保證券（MBS）的一种，它用商业地产抵押贷款而非住宅抵押贷款作支持。由于商业地产的独特属性，CMBS比住宅地产抵押贷款支持证券（RMBS）更为复杂，波动性也更强。